Como funciona o leilão de imóveis

Negócios


Quando os imóveis deixam de ser pagos por seus proprietários eles vão para leilão com valores mais baixos, se tornando uma ótima oportunidade de negócio.

Um leilão é uma forma de adquirir bens, porém se difere das compras comuns. Não há um vendedor ou comprador, é uma negociação para se chegar ao valor e as condições de venda do bem.

Existem dois tipos de leilões, os judiciais e extrajudiciais:

• Os leilões judiciais acontecem quando o bem é apreendido por meio de processos judiciais, onde o leilão ocorre para quitar as dividas do proprietário.

•Os extrajudiciais ocorrem por diversos motivos e geralmente são realizados por empresas, bancos e até mesmo pessoas físicas. Na maioria, em um leilão extrajudicial são penhorados os bens utilizados como garantia de uma dívida que não foi honrada.

Visita virtual, aluguel digital e coliving: já conhece as tendências do mercado imobiliário?

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Você está atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário? A pandemia afetou todos os setores em todos os sentidos, então o imobiliário não seria diferente, antes os imóveis eram vistos como um lugar de lazer, para descansar após uma semana corrida no trabalho. Hoje com as mudanças, nossos lares se tornaram um local de trabalho, estudo e família, de uma vez só! Hoje nós iremos te apresentar algumas dessas tendências para você se manter atualizado e sempre buscar inovar quando o assunto é mercado imobiliário.

•Coliving é uma das tendências que mais tem ganhado destaque nos últimos meses. Os Colivings são espaços de moradia onde diferentes pessoas compartiam e dividem o mesmo local, podendo esse ser uma casa ou um apartamento. Vale lembrar que apesar de possuírem cômodos compartilhados, as pessoas que vivem nos colivings possuem o seu próprio quarto e compartilham a sala, cozinha, etc.

• A visita virtual também está chamando atenção do público! Com os avanços tecnológicos o comportamento e as necessidades dos consumidores vem mudando, com a pandemia e o distanciamento social as vistas virtuais vieram com tudo! Com elas você conhece cada detalhe do imóvel sem precisar sair de casa! Incrível não é mesmo?

• O Aluguel Digital é um termo que ganhou destaque a partir de imobiliárias que possibilitam a locação de imóveis de forma 100% online, incluindo assinatura dos contratos, e assim, dispensando todos os processos presencias.

Mercado Imobiliário, agora é a vez do digital!

Você já parou por alguns segundos e reparou como algumas coisas mudaram ao longo dos anos? Com o Mercado imobiliário essa mudança não foi diferente! As evoluções tecnológicas impactaram diretamente na percepção do consumidor e com isso diversos setores tivera que se adaptar e inovar, principalmente após a pandemia do Corona vírus.

O mercado imobiliário se reinventou mais uma vez e mostrou que a tecnologia que já existia pode ficar ainda melhor, e mais eficiente. Com as novas tendências do Digital o Mercado imobiliário está na sua fase 4.0 e tendo que usufruir de diversas tecnologias em prol do cenário atual em que nos encontramos, com isso as empresas viram que não precisam se manter 100% presenciais e viram a importância que a inovação tem para as suas imobiliárias.

Alguns exemplos de como o mercado se atualizou nesse ano:

• Tours Virtuais
• Fotos 360
• Facilidade contato com os corretores e clientes
• Assinatura digital
• Envio e recebimento de documentação
• Entre outros vários fatores que facilitam o mercado imobiliário 4.0

Você sabe quanto custa o seu imóvel?

Você já parou pra pensar quanto o seu imóvel vale? Se você pretende colocar seu imóvel para venda ou para locação com certeza já se pegou pensando quanto o seu imóvel realmente vale.

Para colocar o seu imóvel no mercado é preciso avaliação de um especialista para que seja cobrado um preço justo sobre o empreendimento, evitando que ocorram dores de cabeça nesse processo.

A avaliação dos imóveis deve ser realizada por profissionais capacitados para exercer o serviço na hora da precificação.

Comprar um imóvel na planta, vale a pena?

 

Quando falamos em investimentos do mercado imobiliário citamos brevemente a compra do imóvel na planta, por isso hoje, traremos esse assunto mais detalhado!

Para quem não tem necessidade de mudança imediata, o imóvel na planta é uma boa opção de investimento. Uma das grandes vantagens para esse investimento está ligado ao valor do imóvel, o preço de compra pode ser em média 30% menor do que o cobrado após a obra finalizada, as construtoras também costumam ser mais flexíveis nesses casos permitindo o parcelamento da entrada e ajustando os valores intermediários de acordo com a necessidade do comprador.

Além desses pontos, um imóvel na planta te permite pagar despesas como condomínio e IPTU apenas quando você tiver a chave do empreendimento, sendo mais flexível com relação aos gastos extras, mas tenha em mente a importância de um planejamento financeiro para evitar surpresas inesperadas.

Por ser um investimento a logo prazo (irá demorar um tempo até você se mudar para o imóvel) é necessário estar atento a empresa que irá realizar a obra, pesquise se a construtora possui certificados de qualidade, se há histórico de atrasos de obra e se não há nenhum problema que impeça a construção.

Como investir em imóveis?


Se você quer começar a investir em imóveis, mas não sabe como, não se preocupe: nós iremos te ajudar!
O mercado imobiliário geralmente é um dos mais procurados para investir por se tratar de um investimento mais seguro mas mesmo assim devemos considerar inúmeras questões para fazer esse investimento, como por exemplo mercados micro e macroeconômicos, que afetam diretamente o nosso bolso.

As vantagens para esse tipo de investimento são das mais variadas, quando se trata do mercado imobiliário falamos de valorização e segurança pois com o tempo os imóveis tendem a manter o seu valor ou até mesmo aumentar, afinal, quem não precisa de um imóvel? Esse investimento se enquadra em imóveis comerciais, casas, apartamentos, terrenos, entre outros.

Existem duas modalidades de investimento imobiliário, o investimento direto que se da pela compra de um imóvel, e o investimento por meio de fundo imobiliários.

Investimento direto
O investimento direto se da pela compra direta de um imóvel ou terreno, é a modalidade mais tradicional. Trata-se do formato em que o investidor simplesmente adquire um imóvel com o propósito de rentabilizá-lo, e as formas de rentabilizar podem ser:

• Comprar o imóvel e locar para obter o aluguel
• Comprar o imóvel na planta para revendê-lo por um valor mais alto
• Realizar reformas e melhorias no imóvel para aumentar o seu valor

Investimento em imóveis a partir de fundos imobiliários
É uma reunião de vários investidores, que juntam seus recursos financeiros para comprar investimentos, já que sozinhos eles não conseguiriam investir. Tal investimento pode ser uma agência bancária, um prédio comercial, um hospital, um shopping center e até mesmo uma universidade, por exemplo.

Benefícios de investir em imóveis:
Podemos citar diversos benefícios desse investimento e dentre eles nós temos:

• Segurança financeira e de investimento
• Valorização do bem
• Aumento do patrimônio
• Renda passiva
• Possibilidade de sair do aluguel
• Rentabilidade no mercado imobiliário

Financiamento imobiliário, é uma boa opção?


Se você pretende comprar um imóvel tenho certeza que sua cabeça está passando por um turbilhão de dúvidas e uma das que mais assombram suas noites é ” Financiamento imobiliário, é uma boa opção?”

Fique tranquilo que nós da Rede Bee iremos te auxiliar nesse processo!

O que é o financiamento de imóveis?
Com o financiamento você consegue comprar o imóvel com recursos de terceiros, geralmente os bancos, ou seja, no financiamento você pega dinheiro emprestado do banco para conseguir comprar um imóvel e assim paga-lo ao longo do tempo, com prestações e juros. Desta forma, o comprador deve dar de entrada um valor no imóvel, geralmente entre 15% á 30% e o restante das parcelas serão pagas com juros em até 35 anos (uma vida não é mesmo?)

Vale ressaltar que o direito sobre o imóvel financiado é do banco, até que o comprador quite 100% da dívida, caso contrário, o imóvel fica como propriedade do banco que realizou o financiamento.

Como saber se eu me enquadro no financiamento e se é uma boa opção?
A resposta para essa pergunta é: DEPENDE. Para você saber se vale a pena sair do aluguel e partir para o financiamento da casa própria você precisa fazer um planejamento e gastos fixos e variáveis. Coloque tudo no papel e tenha em mente que o financiamento é um investimento a longo prazo, pois você pode passar 35 anos pagando as parcelas acordadas pelo banco

Planeje sua vida para o futuro e considere se realmente vale a pena sair do aluguel e ter a sua casa própria.
Caso sua resposta for sim, parabéns! Você em breve poderá ter o seu imóvel, agora o próximo passo é pesquisas os bancos que melhor irão te auxiliar nesse processo.

Rede Bee tem novo presidente

Élcio Gomes, novo presidente da Rede Bee

Uma das principais redes imobiliárias de Curitiba, a Bee, elegeu no último mês a sua nova diretoria. Como presidente assumiu o empresário Élcio Gomes, da Gomes Imóveis, tendo como vice Neusa Conrado (Jamaica Imóveis), secretário Bruno Mattana (BMX Imóveis) e tesoureiro Nelson Muller (Otimóveis).
Considerando o período de pandemia, a eleição aconteceu de forma virtual, na qual o presidente anterior Daniel Gracia (Burgman Imóveis) fez uma avaliação da sua gestão e considerou “desafio” como a palavra que norteou todas as ações. “Apesar da pandemia, evoluímos em diversos aspectos, especialmente em conhecimento e tecnologia”, destacou ele, enfatizando os 40 encontros virtuais com as equipes das associadas, realizados durante sua gestão.
O novo presidente Elcio Gomes por sua vez, afirmou que dará continuidade aos trabalhos da gestão anterior e com projetos importantes como o lançamento do novo aplicativo da Rede Bee.
Rede Bee – A Rede Bee é uma associação composta por 30 imobiliárias de Curitiba e região metropolitana. Juntas, estas imobiliárias compõe grande parte do estoque de imóveis novos e de terceiros a venda na região, além dos imóveis para locação. Somando os profissionais que atuam nas imobiliárias, chega-se a aproximadamente 200 colaboradores e corretores.

Você se transformou e a sua casa também, agora tudo funciona em um mesmo lugar

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Trabalhar, estudar, ajudar as crianças nas aulas e cuidar de casa? Pode funcionar sim!

– Separe um lugar para cada função. O quarto para trabalho, o fone para reuniões, a mesa da sala para as crianças. Use o espaço que você tiver e tente setorizar a casa.

– Crie horários. Intercale suas reuniões com os horários de aula das crianças. Tire tempos livre para cuidar de casa. Ajuste a rotina da casa com a rotina de cada um. Se organizar direitinho ninguém se perde.

– Ensine e aprenda sobre respeito. Se você está livre mas alguém está em reunião, respeite. Se você estiver em aula, peça silêncio. Tudo pode ser resolvido com uma boa conversa e respeito!

Para famílias grandes ou pequenas, neste momento tudo pode ser confuso.
Então se organize e respeite os horários da casa!

Saiba o que mudou no mundo imobiliário até agora

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Se 2020 foi um ano difícil, 2021 também não está muito distante.
No mercado imobiliário as coisas também não foram diferentes. Muitas imobiliárias tiveram que se reinventar.

A principal mudança aconteceu no atendimento. O que já era comum, um atendimento por e-mail ou telefone, se tornou ainda mais pessoal com o WhatsApp. Muito mais próximo a seus clientes, os consultores encontraram mais liberdade, mas também concorrência.

Concorrência de atenção. Enquanto o cliente responde o consultor, ele está analisando outros sites, escutando música e e navegando em suas redes sociais. A atenção foi dividida.

As visitas também mudaram. Muito mais personalizadas, e até mesmo online, necessitando de mais informações. Se o cliente não pode ir até o imóvel ele pode fazer uma visita online com mais riqueza nos detalhes para que o cliente se sinta mais imerso nessa nova experiência.

Mudanças acontecem sempre e fazem parte da vida. O segredo é se reinventar e inovar!